「アパート大家の年収ってどのくらいだろう？」
「大家になったらどれくらい稼げるのだろう？」
と考えたことはありませんか？
サラリーマンでも自営業者でも、大家になって稼いでいる人はたくさんいます。
この記事では、アパート大家の年収を5つ事例で紹介し、アパート大家になるまでとなってからの大事な知識を解説します。
この記事を読むと、アパート大家の年収や大家になるために必要なことがわかります。
ここで紹介する大家も努力を重ねて、成功をおさめています。
不動産投資にはリスクがつきものなので、しっかり勉強と努力を積み重ねて行動することが大切です。
アパートの大家の年収はいくら？5つの事例を紹介
Aさんの事例
木造アパート1棟
購入金額4,600万円/利回り9％/毎月の家賃35万円/家賃年収414万円
1棟目の物件として、5,000万円程度の木造アパートを探していました。
ある日、条件に合う物件情報が出てきたので、その日のうちに現地確認して買付証明 書を提出し、スピード購入です。
Aさん以外にも買付証明書を出す人が何人もいる人 気物件だったのですが、すぐに行動に移したAさんが買うことができました。
人気物件ということもあり購入時からずっと満室続きで、毎月安定したキャッシュフ ローが得られる状態とのことです。
Bさんの事例
木造アパート1棟
購入金額9,500万円/利回り12.5％/毎月の家賃98万円/家賃年収1,180万円
この物件を買う前からどのような物件が欲しいかの明確な条件があり、その条件に合う物件が出てきたのですぐさま購入しました。
敷地面積が広く、積算評価も売買価格と同じくらいでている木造アパート。
利回りも12.5％と低くなく、購入後も安定稼働しており、1棟で年間キャッシュフロー1,000万円を超える物件です。
購入前から物件の条件が明確になっていたことと、条件に合う物件がでればすぐに買う行動力が大切だと思わされる事例です。
Cさんの事例
36棟393室取得/総投資額約15億円/毎月の家賃1,250万円/家賃年収約1.5億円
現在は、家賃収入1.5億円と大きな金額を作り出していますが、最初はあまり不動産の知識がなく購入し、給料からの持ち出しが続くなどの失敗があったそうです。
そこから必死に不動産投資の勉強を重ねて、次からの物件購入に活かします。
最初に購入した物件で失敗を経験したことで度胸がつき、その後も破竹の勢いで買い続けることができ、家賃年収約1.5億円までなりました。
Dさんの事例
1棟マンション8棟・1棟アパート1棟・戸建て8戸・区分店舗3戸・1棟ビル2棟合計210戸取得/総投資額24億円/毎月の家賃1,500万円/家賃年収約1.8億円
Dさんは将来売却するときに、買った金額よりも高く売れるかを考えて物件を買うようにしています。価値が落ちないと自信が持てる物件だけを選定して買っています。
ずっと物件保有するのではなく、売買を繰り返してなるべく立地の良い物件だけを残すような投資法を行っています。
Eさんの事例
戸建て31戸・1棟ビル1棟・木造アパート7棟所有/毎月の家賃330万円/家賃年収4,000万円
最初に買った物件がファミリータイプの区分マンションで、購入金額が350万円。毎月入ってくる家賃が5.5万円で、もっと不動産投資で稼ぎたいと火が付き、そこから勉強を重ねて物件購入が進んでいきます。
空室率が高く、築年数の古い高利回り物件を購入し、棟数も年収も増やしていきます。
戸建て・１棟ビル・アパートとさまざまな投資法に挑戦し、資産を積み重ねていき家賃年収4,000万円に達しました。
アパートの大家になるにはどうしたらいいのか？
それでは、アパート大家になるにはどうしたらいいのでしょうか？
この章では、アパート大家になるために必要なことをまとめていますので、それぞれ解説していきます。
不動産投資の勉強する
不動産投資で失敗しないように、勉強して知識を付けることが大切です。
不動産は大きな金額なので、失敗すると大きな痛手を負います。
オススメの勉強法は、以下の通りです。
・不動産投資に関する本を読む
・不動産投資家のブログ・コラムを読む
・不動産投資家のYouTubeを見る
・大家の会に参加する
・セミナーに参加する
最初から難しい知識を身に付ける必要はありません。
自分の身を守るためにも不動産投資を始める前に、基本的な知識を身に付けましょう。
投資計画を立てる
投資計画（キャッシュフロー額や達成までの期間）を立てましょう。
目標金額が毎月10～20万円程であればワンルームマンションや戸建てを現金で買っていくことで達成できるかもしれません。
しかし毎月100万円のキャッシュフローを短期間で達成させたいなら、融資を利用して1棟物を複数買い進めていく必要があります。
キャッシュフロー額や達成までの期間を目標として設定しておくことで、やるべき行動も明確になります。
目指すゴールから逆算して考えてみると計画が立てやすいでしょう。
頭金を貯める
自己資金ゼロからアパート経営を始めることは困難です。
「自己資金ゼロで始められたら良いのに」と考えることはありますが、そう甘くはありません。持ち込んだ物件によほどの担保余力があるか、融資申込者が非常に高い属性をもっているなどの特別な理由がない限り、現実的ではありません。
銀行員の立場から見たときに、まったくお金のない人が大きなお金を借りたがっていると考えます。当然融資はしたくないという結論になります。
自己資金は多いに越したことはありませんが、目安は物件価格の20％程度が相場でしょう。
購入時の諸費用には、不動産仲介手数料・登録免許税・司法書士報酬・収入印紙代・融資事務手数料・不動産取得税などがあります。ざっくりと物件価格の7％～10％くらいかかります。
アパート経営を開始するには、ある程度頭金を貯めてから始めるほうが良いでしょう。
融資を受けられる金融機関を探す
不動産を購入する際には、金融機関からお金を借りて購入することが多いです。
投資物件を探すのと並行して、融資を受けられる金融機関を探すことが大切です。
気に入った物件を見つけても融資が下りないと購入できません。
金融機関の探し方としては、以下の方法があります。
・インターネットやSNSで情報収集を行う
・実際に不動産投資をしている人から金融機関を紹介してもらう
・不動産業者に金融機関を紹介してもらう
・取引している金融機関に相談する
金融機関に相談することは、ハードルが高いと感じる人もいるかもしれません。
ただし、不動産を購入するには必要なプロセスになりますので、融資を受けられる金融機関の情報を事前に把握しておくとよいでしょう。
物件を探す
不動産投資は、仕入れで決まるといっても過言ではありません。
優良物件を購入できれば、手残り額も増えますし、運営も楽になります。
優良物件を見つけるためには、とにかくたくさんの物件に目を通す地味な作業の繰り返しです。
物件情報を見れば見るほど、物件を見る目は磨かれていくのです。
物件を探す際には以下のサイトで情報収集します。
・不動産投資専門のポータルサイト
・収益物件専門業者のホームページ
・仲介業者発行のメルマガ
・不動産競売物件情報サイト（BIT）
大切なことは媒体を問わず、毎日物件情報を見ること。
地味な作業の繰り返しです。
この地道な努力ができるかどうかで、不動産投資の成功と失敗の分かれ道になります。
管理会社を選ぶ
どんなに良い物件を手に入れても、管理会社が悪ければ満室にすることは難しいかもしれません。
満室経営するためには、良い物件を探すのと同じくらい、良い管理会社を選ぶことが大切です。
良い管理会社とは、
・報告・連絡・相談がしっかりできる
・フットワークが軽い
・営業に強く、客付け力がある
・コミュニケーションがしっかりとれる
・トラブル対応が速い
などが挙げられます。
管理会社の良し悪しは物件購入前でもわかることなので、先に管理会社の目星をつけておけば購入後にあわてずに済みます。
アパート経営で年収を上げる方法
アパート経営で年収を上げる方法は、主にこの2つです。
・収入を上げる
・支出を下げる
それぞれみていきましょう。
収入を上げるためにすること
毎月の家賃の上限は決まっていますが、やれることはあります。
ここでは3つ紹介します。
・自動販売機を設置する
1本のジュースに対して数%が売上のバックとして手元に入ってきます。なので、本数が売れれば売れるほど収入が上がって行く仕組みです。大家のメンテナンス不要で収入アップが見込めるので、物件敷地内にスペースがあるなら取り入れても良い方法の1つです。
・ペット飼育可にする
近隣競合物件でペット飼育可能のアパートが少なければ、家賃を多少高くしても需要があるので入居者は見つかります。
ペット飼育の需要はあるけれど、供給数が少ないエリアでは効果的です。
・設備の追加
設備追加ごとに家賃を上げる方法もあります。
例えば、ウォシュレット設置＋1,000円、モニター付きインターホン＋1,000円、エアコン＋2,000円など選べるようにしておくと、家賃も上げられますし、契約が決まってから工事をするので、無駄な支出もありません。
支出を下げるためにすること
支出を下げる方法として、管理会社を代えることがあります。
管理会社によって管理料やサポート内容はさまざまです。
管理会社を比較し、満室経営を維持できそうな管理会社に代えることも検討してみると良いでしょう。
まとめ
アパート大家の年収や大家になるために必要なことを紹介してきました。
アパート経営で成功すれば、年収も上がることがわかりました。不動産投資で成功してFIREしている人も多く存在します。
成功するためには、勉強することと行動することが大切です。
しっかりと学んであなたもアパートの大家になってみませんか？
